EFECTO DE LAS ARCILLAS EXPANSIVAS EN EL DESEMPEÑO DE VIVIENDAS DE CIUDAD JUÁREZ, CHIHUAHUA: CARACTERIZACIÓN, DAÑOS Y MEDIDAS DE MITIGACIÓN
En Ciudad Juárez, Chihuahua, la presencia de suelos arcillosos potencialmente expansivos representa un problema relevante para el desempeño de viviendas, particularmente en construcciones de mampostería cimentadas mediante zapatas corridas o losas de cimentación. Las variaciones de humedad ocasionadas por fugas en instalaciones hidráulicas, infiltraciones, riego, deficiencias de drenaje y cambios estacionales pueden producir expansión y contracción del suelo. Estos movimientos se manifiestan en forma de levantamientos, asentamientos diferenciales, separación entre elementos constructivos y agrietamientos diagonales, verticales u horizontales en muros de mampostería.
El presente trabajo expone una metodología para diagnosticar, analizar y rehabilitar viviendas afectadas por la interacción entre cimentaciones superficiales y arcillas expansivas en diferentes sectores de Ciudad Juárez. El diagnóstico considera la inspección de daños, el levantamiento y clasificación de grietas, la revisión del sistema estructural, la identificación de fuentes de humedad y el análisis de las propiedades geotécnicas del suelo. A partir de esta información se desarrolla un modelo de interacción suelo-estructura mediante el programa ELPLA, con el cual se evalúa la distribución de presiones de contacto, deformaciones del terreno y asentamientos diferenciales asociados con las condiciones de apoyo de la vivienda.
Con base en el mecanismo de daño identificado, se plantean soluciones de rehabilitación que combinan intervenciones en el suelo, la cimentación y la superestructura. Entre las medidas empleadas se encuentra la construcción de sobrezapatas de concreto reforzado, vinculadas a la cimentación existente, para incrementar el área de contacto, mejorar la distribución de esfuerzos y reducir la sensibilidad ante deformaciones diferenciales. En los casos que requieren mejoramiento del terreno se utiliza suelo-cemento, colocado y compactado bajo criterios controlados, con el propósito de disminuir la deformabilidad y proporcionar una plataforma de apoyo más uniforme. La reparación de los muros de mampostería incluye la colocación de grapas metálicas ancladas transversalmente a las grietas, complementada con la restitución de juntas y recubrimientos deteriorados.
El análisis muestra que la reparación aislada de las grietas no corrige el origen del problema cuando permanecen las variaciones de humedad o las deficiencias de la cimentación. Por ello, se propone una intervención integral basada en el diagnóstico geotécnico-estructural, la modelación de la interacción suelo-cimentación y el control permanente del agua alrededor de la vivienda. La metodología permite seleccionar soluciones acordes con el patrón de daños y las condiciones particulares del suelo, contribuyendo a reducir la recurrencia de las afectaciones y a mejorar el desempeño de las viviendas construidas sobre arcillas expansivas.
**Palabras clave:** arcillas expansivas, interacción suelo-estructura, vivienda, ELPLA, rehabilitación de cimentaciones, Ciudad Juárez.